Nieruchomości >> Pinya Palms 2
Home > Nieruchomości > Pinya Palms 2
Pinya Palms 2
Pinya Palms 2 to ekskluzywna kolekcja sześciu tropikalnych willi z basenem, ukrytych w sercu bujnej przyrody otaczającej Mae Nam.
Cała inwestycja Pinya Palms realizowana jest w dwóch etapach: sześć willi z dwiema sypialniami i basenem (Faza 1) oraz sześć przestronnych willi z trzema sypialniami i basenem (Faza 2). Osiedle położone jest w spokojnej, kameralnej okolicy, zaledwie 2 km od głównej drogi, a całość otaczają zielone tereny zapewniające najwyższy poziom spokoju i prywatności.
Zaprojektowane z myślą o nowoczesnym stylu życia, Pinya Palms doskonale łączy odosobnienie z dobrą dostępnością komunikacyjną. Krótka przejażdżka prowadzi do miękkich piasków plaży Mae Nam i tętniących życiem, klimatycznych kawiarni, a energia The Fisherman’s Village oraz udogodnienia Chaweng znajdują się zaledwie 15 minut od posiadłości. Każda willa została starannie zaprojektowana tak, aby harmonizować z bujnym, zielonym otoczeniem, łącząc współczesny luksus z naturalnym pięknem spokojnego, północnego wybrzeża Samui.
Ceny willi w Fazie 2 zaczynają się od 9 495 000 THB (ok. 1 072 935 PLN) za wersję bez wyposażenia, do 10 695 000 THB (ok. 1 208 535 PLN) za wersję w pełni umeblowaną. Roczny czynsz gruntowy w pierwszym roku dzierżawy wynosi 65 000 THB (ok. 7 345 PLN). Dzięki rosnącemu popytowi na wynajem w Mae Nam, willa może generować atrakcyjny zwrot z najmu na poziomie 6–9% netto rocznie, przy średnim obłożeniu sięgającym 71,5%.
Lokalizacja
- Międzynarodowe Lotnisko Koh Samui – 30 minut
- Plaża Mae Nam – 5 minut
- Duże supermarkety i sklepy z wyposażeniem wnętrz – 15 minut
- Central Samui – centrum handlowe – 20 minut
- Szpital Wattanpat / Bangkok Hospital – 15 / 20 minut
- International School of Samui / PBISS – 15 / 25 minut
Pinya Palms leży w spokojnej enklawie otoczonej zielenią, a jednocześnie zapewnia wygodny dojazd do plaży, sklepów, szkół międzynarodowych oraz placówek medycznych – to połączenie ustronnej lokalizacji z pełną dostępnością codziennych udogodnień.
Teren inwestycji i działki – Faza 2
Całkowita powierzchnia terenu inwestycji Pinya Palms: 5 428 m².
Faza 2 obejmuje sześć działek pod wille trzysypialniowe:
- Działka B1 – 333 m²
- Działka B2 – 333 m²
- Działka B3 – 333 m²
- Działka B4 – 333 m²
- Działka B5 – 333 m²
- Działka B6 – 316 m²
Typy własności
A.Leasehold
Prawo dzierżawy przysługujące zarówno obywatelom Tajlandii, jak i cudzoziemcom, pod warunkiem 30-letniego okresu dzierżawy gruntu, odnawialnego na uzgodnionych warunkach po upływie terminu.
B.Freehold
Prawo własności dostępne wyłącznie dla obywateli Tajlandii bądź firm zarejestrowanych w Tajlandii.
Układ i wyposażenie willi
Każda willa Fazy 2 rozplanowana jest na dwóch kondygnacjach (parter i piętro) i obejmuje:
- przestronną strefę dzienną z jadalnią (living & dining),
- w pełni wyposażoną kuchnię,
- prywatną przestrzeń do pracy,
- sypialnię główną na piętrze wraz z łazienką główną,
- drugą sypialnię na piętrze,
- trzecią sypialnię na parterze,
- basen i taras zewnętrzny,
- pomieszczenie gospodarcze / magazyn zewnętrzny,
- taras na dachu (rooftop).
Cennik – Faza 2 (przedsprzedaż, ceny 2026)
Sześć willi Fazy 2 ma niemal identyczne parametry budowlane: powierzchnia zabudowy 271,44 m², powierzchnia wewnętrzna 156,57 m², łączna powierzchnia zewnętrzna 114,87 m², powierzchnia basenu 25,15 m². Różni je jedynie powierzchnia działki (B1–B5: 333 m², B6: 316 m²).
Cena willi bez wyposażenia (każda z sześciu willi): 9 495 000 THB (ok. 1 072 935 PLN).
Cena willi w pełni umeblowanej: 10 695 000 THB (ok. 1 208 535 PLN).
Roczny czynsz gruntowy w 1. roku dzierżawy: 65 000 THB (ok. 7 345 PLN).
Ceny aktualne są na lipiec 2026 r. Ze względu na zmienne globalne koszty materiałów i budowy, ceny sprzedaży mogą podlegać okresowej weryfikacji.
Opcje płatności czynszu gruntowego (dzierżawa 30 lat)
Opcja 1 – Płatność co 3 lata
Czynsz gruntowy płatny jest w okresach 3-letnich (rocznie lub jednorazowo za cały okres). Stawka czynszu wzrasta o 5% na początku każdego kolejnego 3-letniego okresu.
Przykład dla działki B1: początkowy roczny czynsz gruntowy (rok 1) – 65 000 THB (ok. 7 345 PLN); okres dzierżawy – 30 lat; szacowana łączna wartość czynszu gruntowego za 30 lat – 2 452 689 THB (ok. 277 154 PLN).
Opcja 2 – Przedpłata na 10 lat (stała stawka)
Czynsz gruntowy płacony jest z góry za 10 lat, według stawki obowiązującej w roku 1, bez podwyżek w tym okresie.
Opcja 3 – Przedpłata na 30 lat (pełny okres dzierżawy)
Czynsz gruntowy może zostać opłacony jednorazowo za cały 30-letni okres dzierżawy, z 5% zniżką od całkowitej wartości czynszu.
Podatki i opłaty transferowe
Przy przeniesieniu własności wszystkie podatki i opłaty transferowe dzielone są po połowie (50/50) między dewelopera a kupującego/najemcę. Obie strony ponoszą równą część zobowiązań finansowych związanych z transferem.
Niniejsze warunki regulują zasady własności w Pinya Palms. Potencjalnym nabywcom zaleca się dokładne zapoznanie się z tymi zapisami przed przystąpieniem do jakiejkolwiek transakcji nieruchomościowej lub prawnej.
Ważne informacje
- Ceny sprzedaży ustalone są wyłącznie w tajskich bahtach (THB).
- Jednorazowa opłata na fundusz remontowo-inwestycyjny (sinking fund) w wysokości 50 000 THB (ok. 5 650 PLN).
- Wille oddawane są z wykończonymi łazienkami, basenem, klimatyzacją oraz zagospodarowaniem terenu zielonego.
- Dostępny jest pakiet pełnego umeblowania za dodatkową opłatą.
- Miesięczna opłata wspólna wynosi 3 750 THB (ok. 424 PLN) i obejmuje: cotygodniowy wywóz śmieci, pielęgnację terenów wspólnych, utrzymanie infrastruktury technicznej osiedla oraz monitoring CCTV przy wjazdach na teren inwestycji.
- Sprzątanie willi, konserwacja basenu i usługi ogrodnicze dostępne są na życzenie za dodatkową opłatą.
- W zależności od rodzaju własności, rejestracja przeniesienia własności następuje po zrealizowaniu punktu 1.2 harmonogramu płatności.
Analiza inwestycyjna – rynek Koh Samui
Samui Heritage oferuje inwestorom wysoki potencjał zwrotu dzięki profesjonalnemu zarządzaniu i strategicznemu pozycjonowaniu na luksusowym rynku willi Koh Samui. Każda nieruchomość zaprojektowana jest tak, by maksymalizować obłożenie i zapewniać stabilne, długoterminowe zyski.
Utrzymujący się rozpęd rynku
Luksusowy sektor nieruchomości na Koh Samui wszedł w 2026 roku w nową, dojrzałą fazę wzrostu, przekształcając się z alternatywy wakacyjnej w główny, globalny kierunek inwestycyjny. Napędzany 220% wzrostem transakcji zagranicznych nabywców w ciągu ostatniego roku, rynek pozostaje wyjątkowo odporny na wahania. Kierując się zasadą „ucieczki w jakość”, inwestorzy międzynarodowi coraz częściej skupiają się na północnym wybrzeżu wyspy, gdzie rygorystyczne przepisy budowlane zapewniają ekskluzywne środowisko o niskiej gęstości zabudowy, chroniące długoterminową wartość aktywów.
Atrakcyjna stopa zwrotu z najmu
Rosnąca popularność modelu „workation” oraz migracji długoterminowej ustabilizowała popyt na wynajem przez cały rok. Na początku 2026 roku wille premium w korytarzu Mae Nam odnotowały solidny wskaźnik obłożenia na poziomie 71,5%, a dobrze zarządzane nieruchomości osiągały netto zwroty na poziomie 6–9%. W miarę jak podróżni coraz częściej poszukują autentycznych doświadczeń wyspiarskich, butikowe inwestycje takie jak Pinya Palms są doskonale przygotowane, by przyciągnąć rodziny, emerytów oraz pracowników zdalnych, którzy cenią prywatność bardziej niż zatłoczone strefy turystyczne.
Przewaga lokalizacji
Pinya Palms usytuowane jest w sercu bujnych gajów palmowych Mae Nam – obszaru uznawanego za najbardziej spokojną enklawę wyspy. Położone zaledwie 2 km od północnego wybrzeża, zapewnia mieszkańcom natychmiastowy dostęp do złocistych plaż Mae Nam i autentycznej lokalnej gastronomii, pozostając jednocześnie 15 minut od tętniącej życiem Fisherman’s Village i 30 minut od Międzynarodowego Lotniska Samui. Ta „ustronna, a zarazem dobrze skomunikowana” lokalizacja zapewnia Pinya Palms idealną równowagę między spokojnym życiem na wyspie a wysokim potencjałem inwestycyjnym.
Harmonogram płatności za budowę
1.1 Zadatek rezerwacyjny i umowa (okres due diligence) – 10%*
1.2 Podpisanie umowy w ciągu 30 dni od rezerwacji (fundamenty, konstrukcja) – 15%
1.3 Ściany zewnętrzne i konstrukcja dachu – 20%
1.4 Instalacje MEP – główna instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna – 20%
1.5 Wykończenie wnętrz: podłogi, sufity, okna, drzwi, klimatyzacja – 15%
1.6 Oświetlenie, instalacje sanitarne, wykończenie basenu, elewacje zewnętrzne – 10%
1.7 Prace ogrodowe, kontrole systemów, inspekcje jakości, usuwanie usterek, przekazanie kluczy – 10%
* Kwota bezzwrotna, z wyjątkiem sytuacji, gdy w toku prawnego due diligence kupującego zostanie zidentyfikowany problem prawny dotyczący dzierżawy lub nieruchomości.
Harmonogram budowy i płatności
Sierpień 2026 – Rezerwacja (płatność 1.1) – 10%: 21 dni roboczych na przeprowadzenie due diligence.
Wrzesień 2026 – Płatność 1.2 – 15%: podpisanie umowy budowlanej (30 dni od umowy rezerwacyjnej).
Grudzień 2026 – Płatność 1.3 – 20%: fundamenty i konstrukcja słupów, konstrukcja niższej kondygnacji, ściany basenu.
Marzec 2027 – Płatność 1.4 – 20%: konstrukcja stalowa dachu, dach, ściany, murowanie, tynkowanie ścian, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne (rury).
Maj 2027 – Płatność 1.5 – 15%: wykonanie podłóg, montaż drzwi i okien.
Sierpień 2027 – Płatność 1.6 – 10%: zakończenie budowy budynku mieszkalnego wraz z oświetleniem, armaturą sanitarną, klimatyzacją i wykończeniem końcowym.
Wrzesień 2027 – Płatność 1.7 – 10%: kontrole systemów, inspekcja jakości, usuwanie usterek oraz odbiór i przekazanie projektu.
* Orientacyjny harmonogram oparty na 12-miesięcznym okresie budowy, licząc od płatności rezerwacyjnej i podpisania umowy.
Galeria zdjęć nieruchomości
